Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel beschließt neue Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Donnerstag, dem 11. Februar 2016 gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2016 beschlossen.
Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.
Im Sinne von „Open Data“ sind seit Anfang dieses Jahres sowohl die Bodenrichtwerte als auch alle weiteren auf der Internetseite zur Verfügung stehenden Produkte der Gutachterausschüsse kostenfrei nutzbar. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und Allgemeine Preisauskunft.
Aus Kostengründen wird der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel deshalb keine gedruckten Bodenrichtwertkarten und Grundstücksmarktberichte mehr zur Verfügung stellen.
Weitere Informationen hierzu sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter Tel. 0281 / 207 2403 erhältlich.
Der Gutachterausschuss stellt in den o. a. Städten und Gemeinden im Jahre 2015 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:
Im Jahr 2015 wurden insgesamt 2.467 Grundstückskaufverträge registriert. Das sind 17,5 % weniger als noch 2014. Dabei ist davon auszugehen, dass zum Jahresende 2014 viele Kaufverträge noch vor der seinerzeit anstehenden Erhöhung der Grunderwerbsteuer von 5,0 % auf 6,5 % abgeschlossen wurden und damit dann für 2015 nicht mehr anstanden.
Der Rückgang bei der Anzahl der Verträge war bei den verschiedenen Grundstücksarten unterschiedlich. Bei den unbebauten Grundstücken ist die Anzahl um 28 %, bei den bebauten Grundstücken um 12 % und bei Wohnungs- und Teileigentum um 15 % gesunken.
Neben wenigen einzelnen unbebauten Grundstücken in allen Ortslagen wurden aber in verschiedenen Neubaugebieten nach wie vor noch zahlreiche Baugrundstücke verkauft. Das betrifft insbesondere die Neubaugebiete in Hamminkeln (13), Kamp-Lintfort (23), Neukirchen-Vluyn (10), Rheinberg (19), Schermbeck (11), Voerde (20) und Xanten (25 Bauplätze).
Auch beim Geld- und Flächenumsatz war in 2015 ein deutlicher Rückgang gegenüber 2014 festzustellen. Der Geldumsatz ging um 15,5 % von 478 Mio € auf 404 Mio € zurück. Der Flächenumsatz in allen Städten und Gemeinden zusammengenommen ist um 14 % von 861 ha auf 737 ha gesunken.
Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) blieben in den Gemeinden Hünxe, Rheinberg, Schermbeck und Sonsbeck unverändert. Geringe Preiserhöhungen zeigten sich in einzelnen Gebieten der Gemeinden Alpen, Hamminkeln, Voerde und Xanten. Leichte Preisnachlässe gab es in einzelnen Gebieten in Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn.
Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.
Gemeinde
Ortsteil
Durchschnittspreis
€/m²
Alpen
Ortskern, Geschäftslage
200
Ortslage, Wohngebiete
160-180
Menzelen
90-135
Veen
110
Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg
110-145
Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg
90
Rill / Huck
90
Rheinberger Straße (südl. B 58)
100
Hamminkeln
Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage
250
Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete
165-175
Ortskern Dingden, Geschäftslage
195
Ortslage Dingden, Wohngebiete
170-190
Mehrhoog
125-135
Loikum / Brünen
120-125
Ringenberg
105-115
Wertherbruch
100
Hünxe
Ortskern, Geschäftslage
215
Ortslage, Wohngebiete
200-205
Drevenack
160-200
Bruckhausen
170
Krudenburg
160
Gartrop-Bühl
110
Kamp-Lintfort
Ortskern, Geschäftslage A
250
Ortskern, Geschäftslage B
205
Ortslage, Wohngebiete
150-190
Niersenbruch
195
Roentgenstraße / Am Laukenhof
150
Geisbruch
175-195
Gestfeld
155-170
Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen
135-140
Neukirchen-Vluyn
Ortskern Vluyn, Geschäftslage
250
Ortslage Vluyn, Wohngebiete
165-230
Ortskern Neukirchen, Geschäftslage
235
Ortslage Neukirchen, Wohngebiete
170-190
Baugebiet Dicksche Heide
230
Im Wiesengrund / Fasanenweg
160
Hochkamer
185
Rayen
175
Repelener Str. / Eickhausweg
130
Niep / Luit
90
Rheinberg
Ortskern, Geschäftslage
270
Ortslage, Wohngebiete
150-210
Budberg
210
Alpsray
180
Orsoy
200
Millingen / Borth / Wallach
150-165
Eversael / Ossenberg
130-135
Schermbeck
Ortskern, Geschäftslage
260
Ortslage, Wohngebiete
200-240
Gahlen
205
Damm / Bricht
160
Sonsbeck
Ortskern, Geschäftslage A
175
Ortskern, Geschäftslage B
150
Ortslage, Wohngebiete
140
Hamb
110
Labbeck
105
Voerde
Ortskern, Geschäftslage
250
Ortslage, Wohngebiete
180-220
Ortskern Spellen, Geschäftslage,
220
Ortskern Spellen, Wohngebiete
200
Friedrichsfeld
140-195
Götterswickerhamm
125
Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum
110-125
Xanten
Ortskern, Geschäftslage A
310
Ortskern, Geschäftslage B
220
Ortslage, Wohngebiete
155-190
Beek / Lüttingen
165
Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten
95-110
Der Teilmarkt der gewerblichen Grundstücke hat sich wie auch in den vergangenen Jahren kaum verändert. Dementsprechend blieben auch die vom Gutachterausschuss beschlossenen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke größtenteils unverändert. Leichte Steigerungen wurden lediglich in einzelnen Bodenrichtwertzonen in Hamminkeln, Neukirchen-Vluyn und Rheinberg registriert.
Bei den landwirtschaftlichen Nutzflächen (Acker- und Grünland) hat sich wie bereits in den letzten Jahren auch in 2015 wieder einiges getan. Bei über 100 Kauffällen war erneut ein Preisanstieg festzustellen der im Durchschnitt aller Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen bei ca. 7 % lag. Anhand der vorliegenden Kauffälle ist festzustellen, dass für Ackerland mehr als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt wurde. Insgesamt wurden sowohl bei Ackerland als auch bei Grünlandflächen besonders große zusammenhängende Flächen mit Zuschlägen bedacht.
In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2016 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.
zum Stand: 01.01.2015 01.01.2016
Alpen (Ø aus 5 Richtwertzonen): 3,48 € 3,52 €
Hamminkeln (Ø aus 5 Richtwertzonen): 4,28 € 4,82 €
Hünxe (Ø aus 3 Richtwertzonen): 3,17 € 3,33 €
Kamp-Lintfort (eine Richtwertzone): 3,50 € 4,00 €
Neukirchen-Vluyn (eine Richtwertzone): 3,40 € 3,60 €
Rheinberg (Ø aus 5 Richtwertzonen): 3,50 € 3,74 €
Schermbeck (Ø aus 4 Richtwertzonen): 3,58 € 3,70 €
Sonsbeck (Ø aus 3 Richtwertzonen): 3,67 € 4,03 €
Voerde (Ø aus 3 Richtwertzonen): 3,73 € 3,97 €
Xanten (Ø aus 3 Richtwertzonen): 3,73 € 3,97 €
Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.
Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2016 können dort auch die historischen Richtwerte der letzten fünf Jahre aufgerufen werden.
Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2016, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.de als kostenloser pdf Download zur Verfügung steht.
Internetseite: www.boris.nrw.de
Auskünfte erteilt auch die
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses,
Reeser Landstraße 31 in 46483 Wesel (Kreishaus)
Tel. 0281 / 207 2403, Fax 0281 / 207 67 2403
E-mail: [email protected]
