Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel beschließt neue Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Montag, dem 10. Februar 2014 gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2014 beschlossen.
Die Bodenrichtwerte werden in einzelnen Bodenrichtwertkarten für die jeweiligen Stadt- bzw. Gemeindegebiete veröffentlicht. Sie sind als gedruckte Karte für jede Gemeinde einzeln gegen eine Gebühr von 70,– € erhältlich.
Der Gutachterausschuss stellt in den o. a. Städten und Gemeinden im Jahre 2013 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:
Im Jahr 2013 wurden insgesamt 2.521 Grundstückskaufverträge registriert. Damit hat sich die Anzahl der Kaufverträge gegenüber dem Jahr 2012 (2.458 Verträge) insgesamt nur geringfügig erhöht. Diese Steigerung um 63 Verträge entspricht ca. 2,6 %.
In den einzelnen Städten und Gemeinden stellt sich das so dar:
Einem Rückgang der Vertragszahlen in Hünxe um 26 % stehen Zuwächse in Kamp-Lintfort (+ 8 %), Neukirchen-Vluyn (+ 13 %), Rheinberg (+ 32 %) und Voerde (+7 %) gegenüber.
In Alpen, Hamminkeln, Schermbeck, Sonsbeck und Xanten hat sich das Vertragsaufkommen insgesamt kaum verändert.
Bei den bebauten Grundstücken ist die Gesamtzahl um 60 Verträge von 988 auf 1.048 gestiegen (+ 6 %). Die deutlichste Steigerung ist dabei in Rheinberg festzustellen (von 84 auf 151 Verträge).
Bei den unbebauten Grundstücken ist die Gesamtanzahl der Verträge um 2 % gesunken.
Bei Wohnungs- und Teileigentum wurden im Jahre 2013 (mit 545) ca. 10 % mehr Verträge als in 2012 (mit 496) registriert. Dieser Anstieg beruht nahezu allein auf der erhöhten Anzahl der Verkäufe in Neukirchen-Vluyn (von 65 Verträgen in 2012 auf 102 Verträge in 2013).
Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) blieben in den meisten Bodenrichtwertzonen aller Gemeinden unverändert. Nur in einzelnen Bodenrichtwertzonen der Städte Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Voerde und Xanten wurden leichte Preisanstiege festgestellt. Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind der anhängenden Tabelle zu entnehmen.
Der Teilmarkt der gewerblichen Grundstücke hat sich gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Dementsprechend blieben auch die vom Gutachterausschuss beschlossenen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke größtenteils unverändert. Leichte Steigerungen wurden lediglich in einzelnen Bodenrichtwertzonen in Hamminkeln, Rheinberg, Schermbeck und Xanten registriert.
Bei den landwirtschaftlichen Nutzflächen (Acker- und Grünland) setzte sich der schon in den vergangenen Jahren festgestellte Anstieg sowohl bei der Anzahl der Verkäufe als auch bei den gezahlten Preisen fort. Insbesondere die steigende Nachfrage nach großen zusammenhängenden landwirtschaftlichen Nutzflächen führt zu einem spürbaren Preisanstieg in diesem Marktsegment.
Die vom Gutachterausschuss beschlossenen Veränderungen der einzelnen Bodenrichtwerte sind zusammengefasst gemeindeweise in Durchschnittswerten der nachstehenden Zusammenstellung zu entnehmen.
2012 2013
Alpen (Ø aus 5 Richtwertzonen): 3,04 € 3,08 €
Hamminkeln (Ø aus 5 Richtwertzonen): 3,54 € 3,76 €
Hünxe (Ø aus 3 Richtwertzonen): 2,53 € 2,87 €
Kamp-Lintfort (eine Richtwertzone): 3,20 € 3,30 €
Neukirchen-Vluyn (eine Richtwertzone): 3,20 € 3,40 €
Rheinberg (Ø aus 5 Richtwertzonen): 3,06 € 3,12 €
Schermbeck (Ø aus 4 Richtwertzonen): 2,95 € 3,12 €
Sonsbeck (Ø aus 3 Richtwertzonen): 2,83 € 3,20 €
Voerde (Ø aus 3 Richtwertzonen): 3,23 € 3,33 €
Xanten (Ø aus 3 Richtwertzonen): 3,10 € 3,27 €
Durchschnittliche m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke:
Gemeinde
Ortsteil
Durchschnittspreis
€/m²
Alpen Ortskern, Geschäftslage 200
Ortslage, Wohngebiete 160-175
Menzelen 115
Veen 110
Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg 110-145
Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg 90
Rill / Huck 90
Rheinberger Straße (südl. B 58) 100
Hamminkeln Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage 235
Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete 160
Ortskern Dingden, Geschäftslage 195
Ortslage Dingden, Wohngebiete 170-190
Mehrhoog 120-130
Brünen 125
Loikum 120
Wertherbruch 100
Hünxe Ortskern, Geschäftslage 215
Ortslage, Wohngebiete 200-205
Drevenack 160-200
Bruckhausen 170
Krudenburg 160
Gartrop 110
Kamp-Lintfort Ortskern, Geschäftslage A 250
Ortskern, Geschäftslage B 205
Ortslage, Wohngebiete 150-190
Niersenbruch 200
Roentgenstraße / Am Laukenhof 150
Geisbruch 175-195
Gestfeld 155-170
Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen 135
Neukirchen-Vluyn Ortskern Vluyn, Geschäftslage 250
Ortslage Vluyn, Wohngebiete 165-220
Ortskern Neukirchen, Geschäftslage 235
Ortslage Neukirchen, Wohngebiete 170-220
Im Wiesengrund / Fasanenweg 160
Hochkamer 185
Rayen 180
Repelener Str. / Eickhausweg 130
Niep / Luit 90
Rheinberg Ortskern, Geschäftslage 270
Ortslage, Wohngebiete 150-210
Budberg 210
Alpsray 180
Orsoy 180-200
Millingen / Borth / Wallach 150-160
Eversael / Ossenberg 130-135
Schermbeck Ortskern, Geschäftslage 260
Ortslage, Wohngebiete 200-240
Gahlen 205
Damm / Bricht 160
Sonsbeck Ortskern, Geschäftslage A 175
Ortskern, Geschäftslage B 150
Ortslage, Wohngebiete 140
Hamb 105
Labbeck 105
Voerde Ortskern, Geschäftslage 250
Ortslage, Wohngebiete 180-210
Ortskern Spellen, Geschäftslage, 220
Ortskern Spellen, Wohngebiete 200
Friedrichsfeld 150-180
Götterswickerhamm 125
Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum 110-120
Xanten Ortskern, Geschäftslage A 310
Ortskern, Geschäftslage B 220
Ortslage, Wohngebiete 140-180
Beek / Lüttingen 140-165
Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten 95-110
Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2014 (52 Euro).
Die gemeinsame Internetseite aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW seit dem Jahr 2009. Die neuen Bodenrichtwerte zum Stand 01.01.2014 werden ab Anfang März einsehbar sein.
Das dort zur Verfügung stehende Angebot enthält neben den Bodenrichtwerten auch die Grundstücksmarktberichte der einzelnen Gutachterausschüsse und weitere Informationen über den Grundstücksmarkt. So ist z.B. für Bereiche, in denen genügend Kaufpreise vorliegen, eine „Allgemeine Preisauskunft“ möglich. Nach Eingabe von Auswahlmerkmalen ist dort eine Zusammenstellung von Vergleichskaufpreisen erhältlich.
Internetseite: www.boris.nrw.de
Auskünfte erteilt auch die
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses,
Reeser Landstraße 31 in 46483 Wesel (Kreishaus)
Tel. 0281 / 207 2403, Fax 0281 / 207 67 2403
E-mail: [email protected]
